當(dāng)下寫字樓整體市場行情并不是很理想，包括一線城市很多寫字樓都出現(xiàn)了很高的空置率。截止到2019年上半年，數(shù)據(jù)顯示，上海甲級寫字樓整體的空置率較上一周期上升了4.4個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)是近10年來的歷史記錄，與此同時(shí)，租金也下降的非常厲害。寫字樓市場基本上出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的激烈競爭模式，另外更不好的消息是，一線城市的供應(yīng)量還一直在上升，比如上海的新增供應(yīng)量卻還在一直增加。這就導(dǎo)致了空置率會(huì)出現(xiàn)不斷增高現(xiàn)象。

　　預(yù)計(jì)在2019年下半年，可能不會(huì)超過150萬的新寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場，在這樣的環(huán)境下，一線城市寫字樓的租賃情況更加嚴(yán)峻。可以看到的是，現(xiàn)在很多聯(lián)合辦公的公司由于經(jīng)營問題，都選擇紛紛關(guān)門。這是意料之中的事情，同時(shí)，這也給我們一些警示。但是，這樣的大環(huán)境下，也出現(xiàn)了一些產(chǎn)出增漲現(xiàn)象，比如在上海核心區(qū)域陸家嘴，7月份單項(xiàng)有25%的提升，虹橋區(qū)也出現(xiàn)了3個(gè)月的滿租，然而我們不能只看到這樣的個(gè)別現(xiàn)象，畢竟在陸家嘴，那是上海真正的金融中心，虹橋那也是一個(gè)非常強(qiáng)大的CBD中心，這些數(shù)據(jù)不能作為整個(gè)行情判斷的依據(jù)，我們還是需要深思這其中的問題。

　　以上海為例，在市區(qū)的那些辦公樓出租是有增漲，然而這些增漲的項(xiàng)目無一不是在那些非常核心的地區(qū)，在其他更多區(qū)塊，幾乎都是下降的（相關(guān)內(nèi)容可以參考了解為什么現(xiàn)在辦公樓需求日益上升）。而像北京，中關(guān)村悅?cè)R大廈項(xiàng)目裝修期間已實(shí)現(xiàn)80%的預(yù)招租，開業(yè)當(dāng)月滿租，第2個(gè)月即實(shí)現(xiàn)盈利，成為中關(guān)村地區(qū)行業(yè)內(nèi)的商辦地標(biāo)項(xiàng)目，但這并不代表北京的寫字樓租賃行情就比較好，相反，整體行業(yè)的萎縮導(dǎo)致現(xiàn)在聯(lián)合辦公都已經(jīng)面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。