近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的租賃需求持續(xù)上升。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，成都2016年top50租戶排名榜中，房地產(chǎn)行數(shù)量排名第二位。作為對(duì)硬軟件需求更專業(yè)和理性的開發(fā)商企業(yè)而言，什么樣的辦公物業(yè)方能需求滿足這部分行家的需求？可能得先回答以下幾點(diǎn)問題。

 

　　

      能否承載企業(yè)形象和實(shí)力？

 

　　咨詢了多家品牌地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人后發(fā)現(xiàn)，“硬件設(shè)施一流，品質(zhì)上乘”往往是地產(chǎn)企業(yè)選擇寫字樓的基本條件。在他們看來，一個(gè)高品質(zhì)的辦公地點(diǎn)是展示企業(yè)品牌實(shí)力與形象的臉面，很大程度上影響了合作伙伴、投資人甚至客戶對(duì)于企業(yè)的第一印象。

 

　　鑒于此，大部分有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)，將辦公地點(diǎn)鎖定在了能夠承載且形象和企業(yè)實(shí)力的超甲級(jí)寫字樓的范圍內(nèi)。

 

      “一般我們都會(huì)羅列出所有的超甲級(jí)寫字樓名單。能夠達(dá)到超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓通常都是區(qū)域地標(biāo)，在結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和外部視覺上非常具有品質(zhì)感，物業(yè)服務(wù)也非常好。”一位綜合實(shí)力排行前10的某品牌房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

 

　    資源協(xié)調(diào)方便快捷嗎？

　　商務(wù)接待/洽談配套高端豐富嗎？

 

　　品牌和檔次只是基本要素。某成都本土主流房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指出，“一個(gè)項(xiàng)目從拿地到開發(fā)再到銷售交付使用等，涉及到各個(gè)環(huán)節(jié)中的眾多政府和社會(huì)資源。如何有效的協(xié)調(diào)溝通這些資源保障項(xiàng)目開發(fā)的有序進(jìn)行，這不僅要求企業(yè)所在辦公地點(diǎn)具有良好的交通通達(dá)性和配套設(shè)施，是否緊靠政務(wù)部門，也至關(guān)重要。”

 

　　仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理謝凌表示，作為從事房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理企業(yè)，從服務(wù)過的地產(chǎn)企業(yè)客戶來看，他們普遍非常看重區(qū)位和配套的成熟度。

 

    “周邊是否有酒店、公寓、購物中心等配套設(shè)施與商務(wù)辦公氛圍相呼應(yīng)，為商務(wù)辦公提供便捷、完善的人居一體化功能配套。是否緊鄰政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)，為進(jìn)駐的企業(yè)提供便捷的政務(wù)服務(wù)。是否位于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，能夠帶動(dòng)上下游企業(yè)進(jìn)駐，這些都需要考慮。”

 

　　能否協(xié)助企業(yè)有效提升員工幸福感？

 

　　決策層在選擇寫字樓時(shí)，除了要考慮上述來自企業(yè)層面的因素外，他們同樣需要考慮如何讓企業(yè)員工得到可持續(xù)性發(fā)展。

 

    “熬夜做策劃到凌晨是常事，壓力年年漲。”一位在某大型國企工作的策劃人員表示。據(jù)他介紹，像他們這種大型房企，營業(yè)額被要求每年都以30％—50％的速度增長，壓力劇增。

 

　　毋庸置疑，地產(chǎn)行業(yè)也許是工作壓力最大的行業(yè)之一。“如何讓員工在高壓力下得到勞逸結(jié)合，提升工作效率是我們一直以來都在努力探索的問題。”某國企人力總監(jiān)如是向觀察員表示。

 

　　同時(shí)，地產(chǎn)人普遍重視自己的視野和發(fā)展空間，為自己充電和建立良好的人脈資源是他們堅(jiān)持不懈的目標(biāo)。而高收入水平和豐富的見識(shí)，又使得他們對(duì)自己的生活品質(zhì)需求通常較高。“因此我們把辦公場(chǎng)所鎖定在能夠高品質(zhì)提供休閑、娛樂、健身、購物等一站式配套設(shè)施的高端寫字樓。”上述國企人力總監(jiān)補(bǔ)充到。