剛剛過完28歲生日的90后呂書恒（化名）在父母的支持下購買了人生的第一套住房。簽約過后，他彷佛完成了一個重要的歷史使命。 　　“未來上海地鐵14號線通車后，可以從家坐地鐵直接到公司，未來結婚也打算把它當做婚房。”呂書恒告訴第一財經(jīng)記者。 　　如今在陸家嘴一家國有銀行工作的呂書恒，從小到大一路輾轉3個城市，歷經(jīng)7個住所，從一個老式的單位分房到現(xiàn)代的居住小區(qū)，從黑龍江伊春來到上海?？梢哉f，近30年來呂書恒家的遷移和居住，反映了這個時代中國家庭不斷提高的居住體驗和審美標準。 　　30年前，隨著中國深圳的第一塊土地拍賣，中國房地產(chǎn)市場悄然迎來春天。當時的每一個親歷者，似乎都沒有預料到，這個市場會成為中國經(jīng)濟發(fā)展史不可或缺且充滿故事的一環(huán)。 　　“有時候我們家搬家換房，看起來是我們自己的選擇，但更像是這個時代幫我們家做了選擇，是大家追求更好生活的必經(jīng)之選。”呂書恒說。 　　從伊春到威海 　　呂書恒出生于1991年，3歲前都在黑龍江伊春生活。這個位于黑龍江東北部的四線城市，主要依賴于自然資源和礦產(chǎn)資源。當時呂書恒和父母住在2樓，房子只有50平方米，一個大臥室連著一個小臥室，客廳非常擁擠，衛(wèi)生間比廚房大，戶型比較錯位。 　　1991年，全國第二次住房制度改革工作會議在時隔3年后再次召開，確定城市土地轉讓制度正式實施。當年，國務院批復了24個省市、自治區(qū)的房改總體方案，這一年房改工作全面實施。 　　1990年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-7.1%，固定資產(chǎn)投資增速為0，而到了1991年，這個局面悄然改變。1991年，全國固定資產(chǎn)投資同比增加18.6%。數(shù)據(jù)背后，房地產(chǎn)破曉而出的那縷曙光正在醞釀，所有的時代目光都開始投射到這個剛剛興起的行業(yè)。 　　剛出生的呂書恒，實際上就選擇了這樣一個時代，在未來的幾十年，“房子”這個詞將成為他的家庭乃至所有中國家庭最大的話題之一。 　　1994年，呂書恒全家從伊春搬到了山東威海，這是他人生中第一次搬家，直接橫跨了2000公里的距離。 　　“我父母當時就是想要去一個經(jīng)濟更發(fā)達的城市生活，他們辭掉了在伊春的工作，舉家搬遷去了威海。”呂書恒告訴第一財經(jīng)記者。 　　呂書恒家在威海的第一套房子在威海田村，一共60平方米，當時總價是5萬，也有大小兩個臥室，房間格局也比之前規(guī)整很多，樓層搬到了5樓。除了父母之外，呂書恒的外公外婆同樣搬到了威海。一家5口人，在這個稍顯擁擠的房子過了2年。 　　“房子是父母單位分的，也算是福利住房，那個時候對房子的要求也不高，也沒有考慮自己買房的問題。” 呂書恒說。 　　在那個滄海橫流的時代，福利分房并未消失，不過在很多逐漸市場化的城市，一些白手起家而后風云地產(chǎn)圈的人物開始嗅到這個藍海市場。1994年，孫宏斌剛剛創(chuàng)立順馳集團，誰也不曾想到，孫宏斌會將融創(chuàng)帶到時代的風頭浪尖。那一年，禹洲地產(chǎn)董事長林龍安剛剛到了三十而立的年齡，隨后從廈門財政局離職下海，開始了自己的地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)之路。從林龍安此后的回憶看，當時的住宅產(chǎn)品基本不重視小區(qū)的環(huán)境打造，因此在廈門的禹洲新村首開了護坡垂直綠化的先河。 　　1994年，國務院發(fā)布《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，其中要求，把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；把住房實物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式。 　　這一政策讓一些嗅到市場改革信號的企業(yè)家贏得了時代賦予的財富，并成為如今地產(chǎn)圈一個又一個知名企業(yè)。 　　1996年，呂書恒家再度搬家，這一次，他們家的房屋面積開始增加。 　　“那個房子在威海萬家疃，一共三室一廳，共計有6層，我們住在4樓，這個房子同樣是單位的福利分房。當時的威海，一樓是沒有住戶的，我們還在一樓買了一個門面，外公在一樓開了一個小賣部。”呂書恒說。 　　房子越來越大，呂書恒家里的條件也越來越好。隨后的6年時間里，呂書恒在這個房子里度過了自己的小學時光。 　　“這套房子單位買下來的價格是8萬，轉手賣給我們的時候是2萬，實際上也是一種福利。”呂書恒說。 　　這次購房的背后，是1994年住房改革決定。呂書恒一家用了很少的錢得到了較大程度的居住條件改善，享受了時代的紅利。在1996年的中國大地上，享受到時代紅利的遠不止呂書恒一家，這一年包括中國恒大（03333.HK）、弘陽地產(chǎn)（01996.HK）、泰禾集團（000732.SZ）相繼成立，這些企業(yè)家由于較早占據(jù)區(qū)域市場，成為中國房地產(chǎn)不可或缺的力量。 　　2002年，11歲的呂書恒因為父母對上海的向往，從威海來到上海。這個堅決又充滿挑戰(zhàn)的決定，讓他的生活開始了新的一頁。 　　從威海到上海 　　“剛剛來到上海的時候，我們家在藍村路租了一個2室戶的房子，住了半年，因為環(huán)境不太好我們就決定搬家。”呂書恒說。 　　從2002年到2004年，呂書恒一共搬過兩次家，一次是為了住房環(huán)境的改善，還有一次就是為了離學校更近。 　　在那個年代，對學區(qū)房的意識已經(jīng)開始深入到每個中國家庭中，小孩的讀書方便，成為很多家長選擇居住地點的重要原因。 　　在剛進入21世紀的中國，房地產(chǎn)開始顯露頭角。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2003年1月-7月，全國11個省份房地產(chǎn)投資增速超過50%。巨量的市場前景，讓很多人看到了無限的商機。這一年，融創(chuàng)中國（01918.HK）、融信中國（03301.HK）相繼成立，并逐漸立在潮頭。選擇了房地產(chǎn)賽道的這群人，抓住了很好的機會，賺得了未來城鎮(zhèn)化建設浪潮中資產(chǎn)分配的權利。 　　“初中后來轉學到了建平實驗中學，我們就在附近租了一個房子。因為讀書一直在浦東，我們家在上海購買的第一套房也在學校附近。”呂書恒說。 　　2004年，呂書恒一家住進了在上海購買的第一套房子，這個位于云山路地鐵站旁的小區(qū)名叫黃山新城。120平米的房子兩室兩廳兩衛(wèi)，當時的總價60萬，單價5000元/平方米。如今，這個小區(qū)二手房價格在8萬/平方米左右，15年的時間，這套房子的價值一躍上漲了16倍。 　　在那個時代，5000元/平方米的價格對于很多上海家庭而言也不算便宜。這些越早選擇買房的人，在日后的人生中都無不感慨買房買對了。 　　北京大學教授徐遠在著作《城里的房子》中打了這樣一個比方：中國經(jīng)濟就像快速前進的列車，一個個大中城市就象是一節(jié)節(jié)車廂，買房就像是買票上車，買不起豪華臥鋪，不妨先買張站票，免得被列車拋下。 　　因為較好的小區(qū)環(huán)境，呂書恒一家一直沒有搬遷。不過，隨著家庭財富的積累，他們的房子越來越多。 　　“我們在2014年又買了一個房子，2016年把它賣掉賺了一些錢去炒股，股市也沒有怎么賺錢?，F(xiàn)在想想，如果當初有眼光多購置房產(chǎn)，家庭資產(chǎn)可能還會更雄厚。”呂書恒說。 　　2016年是中國房地產(chǎn)歷史上里程碑式的一年，當時全國房地產(chǎn)銷售金額11萬億，意味著中國房地產(chǎn)市場進入10萬億規(guī)模時代。在那個房價不穩(wěn)定的時期里，很多二手房價格兩周就會變化一次，給了所有從業(yè)者機遇和挑戰(zhàn)。這一年，房地產(chǎn)企業(yè)井噴崛起，正榮地產(chǎn)（06158.HK）、中梁控股（02772.HK）等公司相繼得以快速發(fā)展，為日后搶奪競爭席位奠定了基礎。 　　呂書恒家再次買房的時候，已經(jīng)不全是考慮房子會不會漲價，在“房住不炒”深入人心之后，買房的家庭更多是在期待自己更加美好的生活。 　　“我們在上海真如板塊買了一套100平米的房子，300萬首付，總價在1000萬，3室2廳2衛(wèi)，主要是考慮到交通比較便捷，而且是大開發(fā)商做的，品質比較有保證。這個房子也是我住的樓層最高的一個，我們買的是8樓。”呂書恒告訴第一財經(jīng)記者。 　　年輕的呂書恒以個人能力很難承受這樣的房價。不過由于父母早年來到上海打拼的沉淀，他們這樣的中產(chǎn)階層享受到了城市發(fā)展帶來的資產(chǎn)增值，比很多外來工作者的壓力小了很多。 　　買房這個貫穿整個中國家庭生活的話題，讓呂書恒這樣的家庭，通過住房改變了自己的命運軌跡。 　　從2層到8層的住房審美變化 　　“整個房地產(chǎn)的發(fā)展，產(chǎn)品形態(tài)其實發(fā)生了很多變化，客戶從喜歡洋房，到喜歡別墅，到現(xiàn)在喜歡大平層，時代審美日新月異。從戶型看，以前是房間多，主臥大，很多時候大家注重功能設置，而現(xiàn)在客廳開始變大，使用需求開始變化。”一位華東區(qū)域地產(chǎn)高管告訴第一財經(jīng)記者。 　　旭輝控股集團（00884.HK）副總裁范逸汀認為，增加客廳面積，相當于增加了整個家庭溝通交流的空間，實際上是給了當代家庭更多“自由空間”。 　　過去三十年，市場化房地產(chǎn)市場從無到有，并達到15萬億銷售規(guī)模，一直站在風口浪尖。而行業(yè)的逐漸擴大和完善，讓中國家庭也慢慢尋找到自己的居住理想，從“居者有其屋”到重視硬件和軟件的打造。 　　“我們買的這個社區(qū)，未來就和華為有合作，除了地段以外，這樣的智能化生活方式也是吸引我的一點。”呂書恒談道。 　　面對日益挑剔的客戶，很多房企在產(chǎn)品端和服務端開始了自己的差異化探索，實際上是給客戶在生活方式上進行新的詮釋。 　　綠地控股（600606.SH）董事長、總裁張玉良認為，房地產(chǎn)行業(yè)面臨升級，“擁抱新科技”已經(jīng)成為地產(chǎn)公司在新發(fā)展周期競爭的要素之一。綠地控股選擇和華為、中興等公司合作，將智能管理引入園區(qū)，在上海外灘綠地中心逐步探索落地。 　　“今年很多房企都采取了降標和升維兩個動作，降低精裝修標準，把自己的1.5線產(chǎn)品包裝成1線產(chǎn)品，背后的邏輯在于，房企的高端生活方式產(chǎn)品逐漸受到購房者認可，房企開始尋求品牌力溢價轉移。”一位閩系地產(chǎn)公司人士說。 　　“中國在過去的20年間發(fā)生了很大的變化，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商起到了很大的作用，對城市面貌的改善、居住條件的提升、地方政府的財政收入都做了巨大的貢獻。”SOHO中國董事長潘石屹說。 　　從貧困到富有，從落后到日益繁榮，中國房地產(chǎn)的脈搏和中國經(jīng)濟發(fā)展息息相關。有些公司掉隊被市場淘汰，也有一些公司正在暗涌發(fā)力，把握周期輪動的尾巴。 　　細心的從業(yè)者或購房者會發(fā)現(xiàn)，隨著行業(yè)的逐漸飽和成熟，產(chǎn)品的研發(fā)越來越受到企業(yè)的重視?？梢哉f，中國房地產(chǎn)將具備新的歷史使命，圍繞住房的生活方式改進將成為下一個十年的重要命題。 　　買房后你覺得有壓力嗎？ 　　“這只是我人生的第一套房，未來的日子還長著呢。”呂書恒笑著說。高師傅搬家專業(yè)服務搬家12年,主要從事公司搬家,家庭搬家,家具拆裝,長短途搬家,單位配送,鋼琴搬運等服務的專業(yè)搬家公司.電話:13172194676.搬家、搬家公司城市導航：