從2019年下半年開始，受金融理財(cái)合法化修訂條例影響，很多理財(cái)p2p公司倒閉，國(guó)內(nèi)多個(gè)主要城市寫字樓市場(chǎng)的空置率很高，很多業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人表示，寫字樓租賃不如以前容易，今年以來(lái)爆發(fā)的疫情對(duì)國(guó)內(nèi)比較冷的寫字樓市場(chǎng)造成了更大的打擊。

那么，面對(duì)很高的空置率，如何在眾多寫字樓中脫穎而出，如何提高寫字樓的出租率？

1、CBD仍然是一些企業(yè)首選的辦公大樓的需求

各行業(yè)顧客對(duì)寫字樓的要求各不相同。雖然一些科技企業(yè)已經(jīng)開始逃離CBD，但是金融投資公司仍然喜歡CBD辦公樓。他們租賃甲級(jí)辦公樓，環(huán)境優(yōu)美，高大上，有利于塑造企業(yè)形象和接待顧客。寫字樓經(jīng)營(yíng)者必須關(guān)注這些租戶的辦公要求，提高他們的粘度。

2、空間效率，體驗(yàn)感將成為租戶關(guān)注的問(wèn)題

無(wú)論是金融還是落后的技術(shù)企業(yè)，租戶都希望辦公空間更有效、更靈活、體驗(yàn)更好。

任何租戶都應(yīng)該理解，目前上班族對(duì)辦公室環(huán)境的要求與以前大不相同，只有抓住他們的痛處，才能吸引企業(yè)入住。當(dāng)然，要明確，不同的時(shí)代對(duì)辦公室場(chǎng)景的要求有很大的不同。

寫字樓經(jīng)營(yíng)者必須考慮千禧一代的辦公室需求，因?yàn)?5%的總?cè)丝谶_(dá)到3.15億人，并逐漸成為工作的支柱。

3、構(gòu)建高效靈活的辦公空間

寫字樓市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但仍有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，比如提升辦公空間體驗(yàn)，提升服務(wù)，并結(jié)合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)好的發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)新吸引投資的方式和運(yùn)營(yíng)方式，建議寫字樓經(jīng)營(yíng)者可以從這一方面入手。減少空間的隔板，增加空間靈活性。考慮到一些寫字樓客戶需要更靈活的空間，一些建筑樣式也可能相應(yīng)地發(fā)生變化。

寫字樓市場(chǎng)總體上遇冷，但從需求出發(fā)，為租戶解決實(shí)際的辦公室問(wèn)題并不難提高租賃率。

另一方面，最近出臺(tái)了多項(xiàng)幫助寫字樓市場(chǎng)優(yōu)化和發(fā)展的政策，限制寫字樓市場(chǎng)的新總量，增加需求，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)價(jià)值將進(jìn)一步提高。

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