關于寫字樓租賃面積，我們知道有建筑面積，使用面積，其實還有公用面積，功能區面積，特殊面積區等等，今天我們就來了解下這幾個概念詳情，畢竟寫字樓租賃面積還有很多知識點需要了解，否則租賃期間容易吃大虧。寫字樓租賃過程中對于辦公室出租的面積應該注意哪些事項呢？

有人說辦公室出租，直接和房東談就好了，不用考慮太多，甚至有很多人只是看中了辦公室，只確認一個大概的面積，很少有人去關注公用面積，功能區面積，特殊面積等。本文主要就寫字樓租賃這方面的知識做一個詳細的了解。

首先，和租房一樣，有公用面積，也就是公攤面積。所謂公攤面積，就是為了每個企業可以正常辦公，舒適活動而建設的公共區域，比如走廊，樓梯，電梯，茶水間，衛生間等等所占面積的總和，這些就是公用面積。常識來說，公攤面積越小越好，市場上的甲級寫字樓一般公攤面積大概在30-35%左右，而公攤面積到30%，主要就是為了保障租戶舒適度與寫字樓本身品質，如果公攤太小，品質就會降低，乙級寫字樓公攤會小一些。不過每個樓盤都不一樣，基本上越高檔的樓盤，公攤面積所占比例越大。推薦相關內容 寫字樓租賃需要考慮哪些事項 ？

其次，是功能區面積。雖然功能區面積還是比較小的，但是，在寫字樓租賃過程中這個是非常重要的組成部分。有一些企業想著辦公室只要能辦公就行，不用再設置會議室、財務室、茶水間等，也有企業看中員工上班舒適度，要求所租賃寫字樓工位寬敞，還要設置休息區之類，這樣的租賃需求面積肯定要大些。

再者，企業租賃寫字樓如果有特殊要求，比如財務公司需要辦公桌大一些，編程人員需要工位大一些，這些特殊的要求或者特殊行業，需要在租賃寫字間時都考慮進去。

這也就是我們在寫字樓租賃時，往往預算大概是100平左右，但是實際使用的可能只有7，80平。寫字樓租賃是比較復雜的，與住宅一樣，需要很專業的知識，否則很容易出現判斷失誤的情況，花了大價錢租了不合適的辦公樓。